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希腊购房移民金额调涨至40万是假希腊房子涨价可

时间:2019-02-17 11:43来源:未知 作者:admin 点击:
最近,有关于希腊移民即将涨价至40万的新闻,被炒作得甚嚣尘上,让人不知真假,这对于投资人而言,可谓是一石激起千层浪,可是,希腊移民门槛提高的传闻到底是谣言惑众,还是

  最近,有关于“希腊移民即将涨价至40万”的新闻,被炒作得甚嚣尘上,让人不知真假,这对于投资人而言,可谓是一石激起千层浪,可是,希腊移民门槛提高的传闻到底是“谣言”惑众,还是大势所趋呢?其实,这则消息并非是空穴来风!

  据希腊每日报消息,希腊移民政策部将向议会提交一项修正案,扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可,扩大所谓的“黄金签证”计划的适用范围。根据修正案,在希腊一家银行中的定期存款超过40万欧元的人士也属于“黄金签证”的签发范围。

  此次修正案,面向“房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可”,因此,这个“40万希腊移民”和“25万欧元购房移民”是两码事。

  而且,该政策目前只是提案,希腊政府还在讨论的阶段。据每日报消息称,本次提案目的是“吸引投资者,促进经济复苏,并响应市场需求”。可见,移民项目的火爆是这一提案出现背后的重要驱动力。

  但值得注意的是,随着海外资本的涌入,希腊经济复苏,一旦该涨价提案通过,投资门槛的提高也将是大势所趋。

  希腊投资促进局首席执行官埃利亚斯·阿范纳西奥也称,从2013年希腊政府推出“购房换居留”政策以来,希腊“黄金签证”的发送数量从最初的每年约400份猛增到现今每天约50份,为希腊国库带来超过15亿欧元收入。

  据媒体消息,中国公民、俄罗斯公民,以及来自阿拉伯地区的公民申请“黄金签证”居多,目前希腊已经发出约5000张“黄金签证”。

  希腊房地产市场热度不减,试想,提案通过后,选择希腊购房移民的投资人将大幅增加,随之而来的市场供求波动,无论是房源,还是房价,都将受到影响,看好希腊购房移民的投资者,还需把握时机!

  希腊的购房移民政策已经开放第5年了,投资人满足购买25万欧元以上的房产就能申请希腊的居住卡,全家三代一起移民。那25万欧元能买到什么样的房子呢?以雅首都典为例,我们来看一看各区的房价。

  据调查,雅典市中心的房子平均售价2800至3300欧元每平米,而南部富人区,埃里尼科(Elliniko),阿里莫斯(Alimos),法里奥(Faliro),格利法达(Glyfada)等区域,公寓的平均售价为2800欧元至3500欧元。

  在雅典市中心,由于游客量巨大,区域内生活设施齐全,并涵盖众多公立学校,公寓短租率非常高,是当之无愧的“黄金收租区”。该区域内的房源特色为酒店式公寓,一套100-120平米左右的公寓,年回报率在4%-5%左右,地段平均收益为4.2%,是投资型商人的首选地段。

  雅典南部富人区,拥有爱琴海的唯美风光,房屋多为小中型别墅或复合式公寓楼,房价相比市中心较高,此地段房源符合有意在希腊养老或者度假的投资人,可享受惬意的生活方式。该区域有便利的交通,大型购物商场及娱乐场所,若用于出租,由于强大的游客资源,也能起到良好的收益保障。南部年收益回报率为5%左右,对于面积较小的户型, 租金回报率更高。

  相比于国内,以北京为例,假如以500万的价格在北京四环买了一套小两居,以现在租金来看,每月约合5000元收益,那么每年租金仅仅只有6万元,年回报率仅为1.2%,那么投资者需要回本就需要83年,而这还是在不算每年物业费、暖气费、维修费等费用的情况下。再加上国内70年的房屋产权限制,即使房租上涨,想要回本也几乎不可能。

  前段时间通州楼盘价格遭腰斩,数十名业主围攻要求退房的事情大家或许已有耳闻,据悉,该楼盘去年8月开盘4万元,现在不到1年时间,跌到了2万多,一夕之间,买家成为了“负资产者”。而且,即使在一二线城市房价停滞的情况下,三四线城市还有一定的空间,但是一线城市有高薪酬、大空间、医疗和教育,二线城市有户口和就业优势,可三四线城市除了房子,又能带给投资人什么?

  希腊的房产市场正在急速发展,而最近的希腊移民政策也在面临改革,25万欧“低成本”的全家三代移民政策或成为历史,希腊或将收紧移民条件,甚至关闭此购房移民政策。投资希腊经不起等待,人民币接连贬值,每一分每一秒都是资金的流失!

  但是,万象涌现的希腊房产市场上,有一类房产是所有投资人都应该警惕的,那就是不合理过低价格的房产。由于希腊简单快捷的投资获永居的政策,使得许多不专业的中介进入,随意获得当地房源,又没有律师楼的监管与把关,只图眼前利益,采用低价策略吸引投资客,却无形中给海外投资人的投资后期带来了巨大的风险。

  投资人M女士,在2016年投资了希腊的两套房产,一套房产位于南雅典,150平方米左右,另外一套在市中心,70平方米左右,两套一共花费了25万欧元。

  但因为这两套房都是不合理低价二手房,常理说,海外的任何房产都需要律师做尽职调查,严格把关,但这样的不合理过低价房为了节约成本,就没有请专业的律师把关,而这两套二手房在之前被前房主做过非法抵押,所以后续过户时土地局无法确认该房产的合法性,也就一直不审批土地注册证明,事到如今,M女士的房产依旧没有完成过户,也无法申请永居身份。

  M女士每每聊到此事,都非常焦虑:“当时听说希腊投资便利,申请的整个流程也快,看到这两套房产觉得很便宜,寻思着性价比高,但是到现在我的房子还不能算是我的,线

  另外一个投资人Z先生,2016年在雅典投资了一个商铺,Z先生想的就是在这几年为了孩子的教育先获得希腊的身份,而自己现在也正在等美国项目的进程中,过几年孩子考上美国的大学,就把希腊商铺卖掉。

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