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雅典:崩溃的经济 腰斩的房价

时间:2019-02-17 11:43来源:未知 作者:admin 点击:
当地时间2012年5月18日,希腊雅典,一名老人在使用希腊国家银行的自动取款机办理相关业务。债务危机形势严峻,储户信心大大动摇。据报道,这几天,希腊和西班牙的银行日子都不好

  当地时间2012年5月18日,希腊雅典,一名老人在使用希腊国家银行的自动取款机办理相关业务。债务危机形势严峻,储户信心大大动摇。据报道,这几天,希腊和西班牙的银行日子都不好过,大量储户集中提取自己的存款。

  当地时间2012年4月17日,希腊雅典,希腊劳动力组织办公室楼外三三两两的失业人士在等待。希腊国家统计局日前公布的最新统计数据显示,该国今年1月份的失业率再攀新高,由去年12月的21.2%上升至21.8%,比2010年的失业率上升1倍。

  当地时间2012年5月30日,希腊雅典,一名女子穿着希腊国家足球对的队服背身站在一栋废弃的阳台上。根据一份在6月17日大选前几周的民意调查显示,大部分希腊人希望修改国际纾困协议的条款。81%的希腊人表示希望留在欧元区。

  当地时间2012年6月5日,希腊雅典,街头涂鸦画着一个拄着双拐的病人举着写有“痊愈”字样的标牌。希腊糖尿病协会周二发布公告称,收到政府削减医疗开支和持续两周的药剂师罢工的影响,成千上万患者的生命正受到严重威胁。

  当地时间2012年6月6日,希腊雅典,一名短期合同制的消防员站立在空旷的马路中央。自2009年希腊爆发债务危机以来,希腊经济已累计衰退了14%,失业率高达20%,居民收入骤降四分之一。为了获得欧盟援助,希腊实施了痛苦的紧缩政策,民怨越来越大,政治局势动荡加剧。

  “在离雅典不远的旅游胜地埃伊纳岛(Aegina),20万欧元就能买到一套相当不错的别墅。”听当地人这么介绍,我们都有点心动。

  伴随着主权债务危机的进一步深化,希腊的房价也大幅缩水。但“希腊经济充满了不确定性,现在没有人敢在希腊买房子!”当地人玛利亚说,希腊能否留在欧元区还是一个未知数,如果希腊重新回到旧币德拉克马时代,希腊资产价格势必会有一轮新的大幅度贬值过程。

  有资料显示,在1999-2006年间,由于经济高速增长、人口增长和移民涌入,这期间的希腊房价经历了单边牛市,房价翻倍有余,其中雅典中心地区猛增了150%。但在2007年金融危机的侵袭下,希腊的房价也开始大跳水。

  希腊雅典丝绸之路国家旅行社总经理兰孝程向我们介绍说,目前雅典的平均房价水平在每平米2000-2500欧元,最好的房价也就是在3500欧元左右。这和2007年高峰时的水准已经大幅下降,那时雅典的房子价格每平米高达5000-6000欧元,很多人都贷款买房,贷款比例高达七成。

  个人在希腊买第一套房子,一百平方米以内是可以免税的。超过的部分或买多套住房,则要收13%左右的税。另外希腊也在推动保障房建设,年收入不到一万欧元,年龄在35岁以上人,可以申请购买保障房。

  虽然现在雅典的房价较07年高峰时的价格已经接近五折,但兰孝程说,现在希腊的房地产市场还是乏人问津,市场成交量萎缩得很小。

  我们问玛利亚,现在雅典的房价比2007年低了那么多,贷款利率还那么低,为什么没有人买房?

  她说,现在的房价虽然是便宜了,但希腊人的工资也都降了很多。现在的平均工资也就是每个月1300欧元左右。而且就业市场也不好,很多企业裁员,很多年轻人找不到工作。另外现在利率虽然低,但是银行为了控制风险,审批很严格,要想贷款也不容易。在这种情况下,很少有人会选择买房。

  兰孝程介绍说,希腊现在的房价,特别是那些久负盛名的岛屿上的房地产项目,也确实吸引了很多投资者。这其中也包括很多中国的投资者,“在过去的几个月里,平均每个月都要接待两三拨儿国内来看房的朋友”。

  但是看的人多,下决心买的人几乎没有。主要有两个原因,首先是希腊是否会退出欧元区的前景不明。如果不退出的话,目前的价格可以说相当合适了。但如果希腊退出欧元区,启动旧币德拉克马,那么该货币将大幅贬值,也将拖累本国资产价格缩水。另外,希腊法律不健全,欧盟以外国家的人则担心,在希腊买房后未来再出售时会受到诸多限制。

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